為二手房市場發展“鋪路”

資金托管，臨沂二手房交易有了“支付寶”

本報記者 田慧

日前，臨沂市房產和住房保障局發布了《關于進一步加強存量房資金托管工作的通知》，對市區存量房交易資金全面實行托管和監管。

它的看點在于：交易方需憑存量房交易資金托管憑證辦理房產過戶手續和貸款抵押登記手續，未經資金托管的，房產登記交易部門不予辦理存量房過戶手續和抵押登記手續。也就是說，如果中介代收首付，將再也無法辦理房產證。

存量房，也是通常人們說的二手房。新規給二手房市場會帶來怎樣的影響，臨沂的二手房市場狀況如何，記者進行了探訪。

監管：交易資金入監管賬戶

存量房交易資金托管范圍包括購房定金、首付款、購房貸款、一次性付款等全部房款�！翱梢院唵晤惐纫幌�，資金托管有點類似于‘支付寶’，它的基本概念是‘第三方托管’：買賣雙方‘不再一手交錢一手交貨’，而是買方將資金先存入托管賬戶，等到交易完成后，托管賬戶再將資金轉給賣方�！�

在臨沂市住房與保障局，工作人員向記者介紹了目前的二手房交易的一般流程：買賣雙方直接成交的，通常是買賣雙方先簽訂協議，然后交錢，過戶，但是是先交錢還是先過戶，買賣雙方經常起糾紛。

而通過中介公司交易的二手房，有些中介公司除收取中介費外，還會有各種名目的‘手續費’：想代辦按揭嗎？那就再交費用。有些中介還會代收首付，對資金來說同樣存在隱患。

而開展資金托管后，任何中介機構不得受理、暫存或代為托管存量房交易資金，各金融服務部門也不得私自設立托管賬戶對存量房交易資金進行托管，違者將依據相關規定給予處罰。

市房產和住房保障局同時設立了綠色窗口，對二手房資金托管、貸款擔保、抵押登記等手續實行一條龍服務，并協調各貸款銀行，對相關貸款申請環節進行前置和簡化。這樣，辦理二手房過戶貸款手續，只需要賣方到房產和住房保障局一次，買方兩次即可以全部辦理整個手續。

“資金托管后，一是方便買賣雙方，以前要跑六七趟，現在跑一兩趟就行了；二是安全，買賣雙方的資金安全，也不要再支付中介高昂的‘代辦費’了�！惫ぷ魅藛T告訴記者。

市場：發展迅猛 亟待規范

根據房產部門統計，2008年，臨沂二手房交易量為2700多套，而2009就就達到6400多套。

雖然從數量上，二手房的成交量和成交金額都不足以跟一手房相比，但是，“從長遠看來，二手房交易量超過一手房，是個趨勢�！币呀浭欠慨a部門和許多中介公司的共識。

原因很簡單，一是中心城區的可供開發的土地越來越少，新房也會相應減少；二是人們私有房產的增多，必然會使一部分房子流入二級市場。

中介機構也在快速增長：2007年，房產部門曾經對臨沂市區的中介進行過一次摸底調查，當時具有合法手續的中介公司約有400多家。三年后的2010年，臨沂的中介有增無減。

在市場發展的同時，臨沂的二手房市場亟待規范。

以中介市場為例，目前許多小中介有“五個一”工程的說法：一個車庫，一張桌子，一個本子，一部電話，一個人，加起來就是一個所謂的二手房中介。收取差價、收取代辦費等等，也成為不少中介的主要利潤來源。

在市區鐵路橋附近購買二手房的張先生介紹了他曾遇到的中介“手法”：中介幫忙“找人”評估二手房，把房價評估得低一點，少交部分費用；等到銀行辦理貸款的時候再次評估，又把價格評估得高了一點，以能夠多貸款。

臨沂房產局的相關負責說，“因此我們希望通過資金托管，一是確保資金安全，二是方便市民，以利于二手房市場的健康發展�！�

反應：規范市場是好事 實施或將需要過程

“對我們這些規范的中介公司來說，這樣的資金監管是一件好事�！庇浾呗撓档脚R沂一家連鎖中介的負責人，他對房產部門成立資金監管這事很贊成�！澳壳芭R沂的一些中介機構不規范，以各種名義收取手續費等等，影響了中介的聲譽。通過資金托管，一方面讓我們可以通過誠實經營去賺取利潤，樹立中介企業的良好信譽；另一方面在客觀上也清除了不規范的小中介，我們也有了更廣闊的客戶源�！�

不過這位負責人也同時認為，資金托管實施起來還需要一段過程�！爱吘惯@是一塊很大的資金流，中介未必愿意說放手就放手�！�

記者在也在臨沂房產局辦證大廳中遇見一位具體負責托管賬戶業務的銀行相關負責人。他告訴記者，資金托管后，一是方便了來辦按揭的業主，另一方面也大大降低了銀行的資金風險�！氨热�，中介很難通過作假交易價格，來使銀行過量放貸，保證了銀行的資金安全�！�

而對于像張先生這樣的普通買房人來說，資金托管也讓他放心又省心：“當時為了資金安全，我和中介一起把錢交給賣家；如果有了資金托管，就不用這么麻煩了�！�