隨著時代的進步和社會的發展，貸款買房已經成為購房的一種必然的趨勢。購買二手房和購買商品房一樣可以申請各類貸款，只是手續有所不同。

當買房人尋找到合適的欲購房屋時，就可以到市房產局二樓臨沂市房地產置業擔保有限公司進行商業按揭貸款的咨詢。由擔保公司根據您的需要免費聯系貸款銀行、設計貸款方案，由擔保公司全程引導您辦理二手房過戶及貸款等相關事宜，使您可以順利得辦理各類手續，不必在各個部門之間來回奔波。這樣既可以省去因為房產中介代理而產生的高額中介費用，又可以避免因為一些非法中介違規操作造成的不必要的損失，排除各類不穩定因素。

為方便廣大買賣雙方，臨沂市房產登記交易中心專門在擔保公司開辟了房產手續綠色窗口，協助買賣雙方辦理各類房產手續。采用擔保公司擔保的方式申請二手房商業按揭貸款，使一些正常難以辦理的貸款可以得到順利的解決，降低買房人的貸款困難，讓不熟悉二手房貸款流程的買房人可以順利辦理商業貸款，又可使賣房人可以放心的將房屋托付以辦理相關手續，安全有保障得獲取房屋買賣價款，不必再思前顧后。這使得辦理二手房商業貸款與房產過戶等手續得以同時進行，縮短整個辦理時間。同時，也使貸款銀行可以順利的回收貸款，降低風險，使貸款銀行無后顧之憂。

為了解除買賣雙方互相不信任狀態，通過二手房資金托管，可以最大限度的避免一些不必要的麻煩。二手房交易資金托管是指二手房交易雙方當事人為保證交易資金的安全，通過簽訂買賣合同后，與資金托管機構簽訂資金托管協議，由資金托管機構指定的托管銀行代收買方當事人應付的交易資金，在完成產權轉移登記后，賣方當事人憑托管機構的托管憑證從銀行支取交易資金，買方當事人憑托管機構的收件憑證到登記機構領取房屋產權證書的行為。

二手房資金托管是臨沂市房產登記交易中心為了方便廣大二手房買賣雙方，特聯合多家銀行，推出的一項便民措施，其整個手續是完全免費的。其目的是為了解決交易雙方信息不對稱和不信任的狀況，維護房地產交易市場秩序，規避交易資金風險，保障交易雙方的合法權益。

臨沂市房產登記交易中心積極相應市政府號召，通過設立多種便民措施，滿足各類住房消費的需要，極大方便了各類房產商業貸款的辦理，使廣大房產交易雙方的利益得到了保障。